晋江家建会市场环境分析

一、人口环境

       截止至2022年末，晋江全市常住人口206.1万人，城镇化水平为69.5%。全年人口出生率为8.01%，男性占比53.38%，女性占比46.62%，年龄结构中0-14岁占比18.33%，15-59岁占比71.57%，60岁以上占比10.1%，65岁以上占比6.69%常住人口在泉州排名第一，在中国县级市里排名第二，是泉州人口最多的县(市)，也是中国十大人口最多的县级市之一。

二、经济环境

2022年，预计全年地区生产总值超3200亿元、增长4.5%，一般公共预算收入150亿元、同口径增长6.17%，晋江市居民人均可支配收入突破5万元！从收入看，全市全年居民人均可支配收入51467元，同比增长5.4%。其中，城镇居民人均可支配收入62055元，同比增长5.1%；农村居民人均可支配收入31916元，同比增长5.7%。从消费看，全市全年居民人均生活消费支出31869元，同比增长5%。其中，城镇居民人均生活消费支出36445元，同比增长5.1%；农村居民人均生活消费支出23274元，同比增长4%。县域经济基本竞争力保持全国第四，跻身II型大城市行列。

三、市场环境

现时全市可售楼盘2805个，可售面积：689.031716万㎡。伴随《晋江市贯彻落实各级扎实稳住经济一揽子政策措施全力稳大盘稳增长实施方案》的实施，促进了房地产市场平稳发展。经对市内相关专业市场的调研，作为房地产产业链中的建材、家居、设计板块还未形成成熟的供应市场，未来不管是巨头还是创业者都有机会。以下对现有专业场的分析。

晋江建材市场大部分集中在磁灶镇，从国际品牌到国内知名品牌，未见规模布局，整体现状有提升空间。其中系统门窗、门窗配件、卫浴类目缺失明显。

1、政策环境分析：

   2023年初住建部部长倪虹表示：现在对房地产市场的企稳回升充满信心，主要原因在于三个方面。第一，从市场供给和需求看，疫情防控取得了决定性胜利，防控政策也做了优化调整，这对房地产供需两端都产生了积极影响。第二，从市场预期看，今年1、2月份，全国商品房销售结束了13个月的负增长，虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总体来看价格平稳。第三，从政策落实情况看，我们对于首套住房大力支持、对于二套住房合理支持的政策都已经出台，正在落实见效。

2022年6月7日《晋江市人民政府关于印发晋江市贯彻落实各级扎实稳住经济一揽子政策措施全力稳大盘稳增长实施方案的通知》（晋政文〔2022〕82号）第三条全力深挖消费潜力第三小条：促进房地产消费。降低建设形象进度要求，将“建设形象进度达到五分之一及以上”调整为“建设形象进度达到±0.00以上”，提高商品房入市销售速度。调整预售规模要求，允许非住宅项目（包括车位）以栋为单位办理商品房预售，方便企业办理预售手续。落实住房公积金贷款政策，允许个人账户余额作为购房首付款，提高公积金最高贷款额度。自2022年5月9日至12月31日，新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让，促进房地产市场平稳发展。　第四条全力扩大有效投资第五小节加快推进城市更新。“小缺口、微改造”实施有机更新，推动“厂居混杂”老旧片区改造提升，打造一批老旧片区“微更新”改造示范工程。加快老旧小区供配电、消防、给排水、停车、垃圾分类等基础设施改造，推动51个老旧小区改造项目开工建设，力争年底完成40个老旧小区改造项目。启动10个老旧小区“大物业”管理试点，实行“运营、管理、服务”一体化专业管理，加快补齐物业管理短板。

巨大的新增建设量及既有建筑改造为新型建材行业发展提供了广阔的市场空间。随着消费水平、环保意识及建筑工业化水平、建筑节能要求等层面的不断提升，要求新型建筑材料向安全、环保、节能、防水、优质、美观等复合功能方向发展。预计“十三五”期间，中央政府仍将继续支持新型建材行业的发展壮大，在项目审批、财政补贴、招商引资等方面予以扶持。受益于政策、需求及产业链的多重利好，中国新型建材行业投资价值凸显，企业投资前景乐观。

2、经济环境分析

    我国家居建材市场行业是改革开放的产物，并随着改革开放的深入、经济社会的发展、人民生活水平的提高、工业化城镇化新农村建设进程和房地产经济的兴起而不断发展，走过了从无到有、从分散到集中、从小店铺到大市场、从设施简陋功能不全到设施现代功能较完备、从东部发达地区向中西部地区东北地区及从一线城市向二三线城市不断扩张的过程。

从发展区域来看，家居建材行业发展水平与地区经济发达水平呈正相关关系，国内经济格局的东西部不平衡造成各区域发展程度不同。

福建的发展是中国高质量发展的一个缩影。10年来，福建省创新动能加速释放，产业结构进一步优化，城乡区域发展更加协调，人民生活水平不断提高，生态环境质量保持全优，经济总量连跨3个万亿元台阶，2022年地区生产总值达5.3万亿元、增长4.7%，增速居全国前列；一般公共预算总收入连跨3个千亿元台阶，2022年达5382亿元；居民人均可支配收入连跨3个万元台阶，2022年达43118元。如今的福建，经济更具实力，市场更有活力，发展充满动力，迈上了更高质量、更有效率、更加公平、更可持续、更为安全的发展之路，站在了新的更高历史起点上。

泉州市2022年全市GDP12102.97亿元，比2021年增长3.5%。其中晋江市2022年全市GDP 3207.43亿元，为中国排名第四的县。经济总量长期占泉州1/4，连续28年保持福建县域首位。依托超7千亿工业底盘、海陆空港兼备的交通优势，对内需要持续活跃，可助力晋江城市升级发展。

3、社会环境分析

每年的九月、十月是泉州家居建材市场的传统销售旺季，也就是俗称的“金九银十”。2022年受疫情影响，晋江家居建材市没有像往年一样迎来全年销售最旺季，但不影响延后迎来销售高峰。

环保、实用、健康是人们对家建材料的希望与要求，自2008年我国建筑家居材料已经是全球最大的生产国和消费国。主要建材产品水泥、平板玻璃、建筑卫生陶瓷、石材和墙体材料等产量多年居世界领先位。同时，产品质量不断提高，能源和原材料消耗逐年下降，各种新型建材不断涌现，建材产品不断升级换代，实现资源能源节约。

    晋江属于典型人口流入城市，2022年户籍人口增量超过常住人口增量，显示外地人口在晋江落户愿望较强，由此激发房地产需求持续增长，连带相关家居、建材需求同步增长。